Documentos para comprar imóvel em Ibiporã: checklist completo
Organizar a documentação com antecedência é um dos maiores diferenciais na compra de um imóvel em Ibiporã. Documentação incompleta atrasa o processo, pode fazer você perder o imóvel para outro comprador e, nos casos mais graves, resulta em contratos com problemas jurídicos.
Este checklist foi elaborado com base na prática cotidiana da Imobiliária Cardoso no mercado de Ibiporã.
Documentos do comprador
Documentos pessoais: RG e CPF (originais e cópias), certidão de estado civil atualizada (se casado, certidão de casamento; se divorciado, certidão com averbação do divórcio).
Comprovante de residência: conta de luz, água ou telefone dos últimos 90 dias no endereço atual.
Comprovante de renda: para assalariados, últimos 3 holerites e carteira de trabalho. Para autônomos, extratos bancários dos últimos 6 meses e declaração de Imposto de Renda.
FGTS (se for usar): extrato atualizado, disponível pelo aplicativo FGTS ou agências da Caixa Econômica Federal.
Declaração de IR: últimas duas declarações entregues à Receita Federal, com recibo de entrega.
Documentos do imóvel
O documento mais importante é a certidão de matrícula atualizada, solicitada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ibiporã. Ela mostra o histórico completo do imóvel: proprietários, área registrada e se existe hipoteca, penhora ou qualquer ônus.
Solicite também: certidão negativa de IPTU (na Prefeitura Municipal de Ibiporã), habite-se para imóveis novos e planta aprovada pela prefeitura quando houver ampliação ou construção.
Documentos do vendedor
Mesmo que o imóvel esteja com matrícula limpa, o vendedor também precisa estar regular:
RG e CPF, certidão de estado civil, certidão negativa de ações cíveis e criminais (Tribunal de Justiça do Paraná), certidão negativa de débitos trabalhistas (TST), certidão negativa de protestos e certidão negativa de débitos federais (Receita Federal). Se o vendedor for pessoa jurídica, exija também contrato social e certidão negativa de débitos da empresa.
Custos que você precisa prever em Ibiporã
ITBI: em Ibiporã, a alíquota é de 2% sobre o valor declarado do imóvel. Para um imóvel de R$ 300 mil, o ITBI é R$ 6.000.
Custas de cartório: registro e escritura variam de 1% a 2% do valor do imóvel. Para imóveis financiados pelo banco, parte dos custos pode ser diluída no próprio financiamento.
Laudo de avaliação bancária: quando o imóvel é financiado, o banco contrata a avaliação. Custo médio entre R$ 300 e R$ 600, dependendo da instituição.
Total a reservar além do valor do imóvel: entre 4% e 8%.
Onde solicitar os documentos em Ibiporã
Cartório de Registro de Imóveis de Ibiporã: certidão de matrícula, presencialmente ou via e-Cartório.
Prefeitura Municipal de Ibiporã: certidão negativa de IPTU e documentos municipais. Atendimento na Av. Governador Munhoz da Rocha, centro de Ibiporã.
TJPR: certidões negativas judiciais pelo portal do Tribunal de Justiça do Paraná (tjpr.jus.br).
Receita Federal: certidão negativa de débitos no portal Regularize (regularize.pgfn.gov.br).
Dica prática: comece antes de fechar o negócio
Os documentos do comprador levam de 1 a 5 dias úteis para ser emitidos. Os do vendedor podem levar mais. Quem começa a organizar antes de escolher o imóvel fecha o negócio muito mais rápido, e não perde oportunidades por atraso burocrático.
Na Imobiliária Cardoso, orientamos cada cliente sobre quais documentos são necessários para o caso específico, compra à vista, financiamento bancário e uso do FGTS têm listas levemente diferentes.
Ficou com dúvida sobre algum documento? Fale com nossa equipe pelo WhatsApp. Respondemos na hora e ajudamos a montar a documentação completa para o seu perfil de compra.
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