Checklist: todos os documentos para comprar um imóvel com segurança
Uma das maiores causas de atraso (e dor de cabeça) na compra de um imóvel é a documentação. Ter tudo organizado evita problemas, garante segurança jurídica e pode até fortalecer sua negociação. Confira o checklist completo.
Documentos do comprador
Para análise de crédito e formalização: RG e CPF (originais e cópias), certidão de estado civil, comprovante de residência atualizado (até 90 dias), comprovante de renda dos últimos 3 meses, carteira de trabalho (para assalariados), declaração de IR e extrato do FGTS (se for usar o fundo).
Documentos do imóvel
O mais importante: certidão de matrícula atualizada. Ela mostra o histórico completo — proprietários, área, e se existe hipoteca, penhora ou ação judicial.
Solicite também: certidão negativa de IPTU, habite-se (para imóveis novos) e planta aprovada pela prefeitura.
Documentos do vendedor
Peça: RG, CPF, certidão de estado civil, certidões negativas (cível, criminal, trabalhista e de protesto) e certidão negativa de débitos federais.
Custos que você precisa prever
ITBI: 2% a 3% do valor do imóvel. Taxas de cartório: 1% a 2%. Taxa de avaliação do banco: R\$ 250 a R\$ 500. No total, reserve de 5% a 8% além do valor do imóvel.
Por que isso importa tanto
Já vimos clientes perderem o imóvel dos sonhos porque a documentação não estava pronta. E outros que quase fecharam negócios com imóveis irregulares — penhoras ocultas, divergências na matrícula, vendedores com processos.
Na Cardoso, a documentação é por nossa conta
Quando você compra com a Cardoso Imóveis, nós cuidamos de toda a verificação documental. Conferimos matrícula, certidões, débitos e regularidade do imóvel antes mesmo de apresentar para você. Em 5 anos, nenhum dos nossos clientes teve problema documental depois da compra.
Quer comprar com segurança e sem dor de cabeça? Fale pelo WhatsApp e deixe a parte burocrática com quem entende. Você só precisa escolher o imóvel — a gente cuida do resto.
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