Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Em 2026, com condições de crédito em melhora e novos programas habitacionais, como as novas faixas do Minha Casa Minha Vida, o momento é favorável, mas exige planejamento. Este guia resume tudo que você precisa saber.
Da organização financeira à documentação, tudo que você precisa saber antes de dar o passo mais importante.
1. Organize suas finanças
A parcela do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Uma pré-aprovação de crédito mostra com precisão quanto você pode financiar. Para um imóvel de R\$ 300 mil, a entrada mínima costuma ser de 20%, R\$ 60 mil.
Reserve também de 5% a 8% do valor para custos extras: ITBI, registro em cartório, avaliação do imóvel e eventuais reformas.
2. Limpe seu nome e organize documentos
Qualquer restrição no CPF impede a aprovação. Verifique sua situação com antecedência. Tenha em mãos: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda dos últimos 3 meses, declaração do IR e extrato do FGTS, que pode entrar como parte da entrada ou abater o financiamento.
3. Compare condições entre bancos
Cada banco tem taxas diferentes. Pequenas diferenças de juros fazem grande diferença ao longo de 30 anos. Na Imobiliária Cardoso, nós fazemos essa comparação para você, analisamos as melhores condições disponíveis e encaminhamos para o banco mais vantajoso.
4. Escolha o imóvel com cuidado
Localização, infraestrutura, transporte, segurança e potencial de valorização. Visite o imóvel mais de uma vez, em horários diferentes. Em Ibiporã e Londrina, temos opções em todos os perfis de preço, incluindo apartamentos à venda em Ibiporã.
5. Verifique a documentação do imóvel
Matrícula atualizada, certidões negativas, ausência de ônus. Todo imóvel que anunciamos na Cardoso já passou por verificação documental, você não precisa se preocupar com surpresas.
6. Conte com quem entende
Comprar sozinho pode sair mais caro do que parece. Muitos dos nossos clientes nos procuram depois de quase fechar um negócio com problemas documentais que só um profissional experiente identificaria.
Com mais de 200 transações concluídas e avaliação 5 estrelas no Google, a Imobiliária Cardoso acompanha você do primeiro contato até a entrega das chaves.
Envie uma mensagem pelo WhatsApp e conte o que você procura. Nossa equipe monta uma seleção personalizada em até 24 horas, sem compromisso.
