O FGTS é um dos maiores aliados de quem quer sair do aluguel e comprar o primeiro imóvel. Bem usado, ele reduz o valor financiado, diminui as parcelas ou até antecipa a realização da casa própria. Veja como funciona em 2026.
Regras para usar o FGTS na compra do imóvel: quem tem direito, como usar na entrada ou para abater parcelas e o que o banco exige.
Quem pode usar
Em linhas gerais, pode usar o trabalhador com pelo menos três anos de carteira assinada (somando os períodos), que não seja dono de outro imóvel na mesma cidade e que não tenha outro financiamento ativo no sistema habitacional. O imóvel precisa ser residencial, urbano e enquadrado nas regras do programa.
Formas de usar o FGTS
Há três usos principais. Na entrada, o saldo abate parte do valor e reduz quanto você financia. Na amortização, você usa o FGTS periodicamente para diminuir o saldo devedor ou as parcelas. E há a possibilidade de quitar parte das prestações em situações específicas.
O que o banco vai pedir
Além dos documentos pessoais e de renda, o banco consulta o seu extrato do FGTS e avalia o imóvel. Por isso vale conferir o saldo e a situação da sua conta antes de iniciar o processo, de preferência junto com uma pré-aprovação de crédito.
Combine o FGTS com os programas certos
Quando o FGTS entra junto com programas como o Minha Casa Minha Vida e com a queda dos juros, o poder de compra aumenta bastante. Pequenos ajustes na entrada mudam o valor da parcela no fim do mês.
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