A taxa Selic tem impacto direto no seu financiamento imobiliário. Com a perspectiva de queda gradual ao longo de 2026, o cenário para quem quer comprar imóvel financiado está melhorando, mas existe uma estratégia que poucos conhecem.
Com a perspectiva de juros menores, o volume de financiamento deve crescer 16% em 2026. Entenda o impacto nas parcelas.
Como a Selic afeta suas parcelas
Cada 1 ponto percentual de redução na Selic resulta em uma queda de aproximadamente 0,43 ponto nas taxas de financiamento, após 12 meses. Na prática: parcelas menores e maior poder de compra. Uma família que hoje não consegue aprovação para R\$ 300 mil pode se qualificar com a redução das taxas, e uma pré-aprovação de crédito mostra esse limite com precisão.
O volume de crédito está explodindo
Segundo a Abecip, o volume de financiamento deve crescer 16% em 2026, chegando a R\$ 375 bilhões. O governo liberou R\$ 35 bilhões adicionais no sistema de crédito. Somados às novas faixas do Minha Casa Minha Vida, esses recursos ampliam quem consegue financiar. Itaú e Santander já reduziram suas taxas. A tendência é que outras instituições acompanhem.
O dilema: esperar ou comprar agora?
Essa é a pergunta que mais ouvimos aqui na Imobiliária Cardoso. E a resposta pode surpreender: quem espera a Selic cair mais pode acabar pagando mais caro no imóvel.
Funciona assim: quando os juros caem, mais pessoas conseguem financiar, a demanda aumenta e os preços sobem. Quem compra agora paga juros um pouco mais altos, mas garante o preço atual. E o melhor: depois, pode fazer a portabilidade do financiamento para uma taxa menor.
É exatamente o que muitos dos nossos clientes fizeram em 2025, compraram com as condições da época e hoje já estão renegociando taxas melhores, com um imóvel que já valorizou.
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Na Imobiliária Cardoso, fazemos a simulação completa do seu financiamento: comparamos taxas entre bancos, calculamos o valor ideal de entrada, incluindo quanto do seu FGTS dá para usar, e encontramos o imóvel que cabe no seu orçamento. Tudo sem compromisso.
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